近年来，越来越多的中资企业、中国公民来到吉尔吉斯斯坦投资发展、经商务工或设立常设机构。但是，在实践中很多中资企业、中国公民由于缺乏对吉尔吉斯斯坦法律的了解，容易在“租赁房屋”这一最基础环节就埋下法律隐患，甚至造成较大经济损失。尤其需要关注的是：在吉尔吉斯斯坦，房屋租赁合同签订只是第一步，是否依法办理登记，直接关系到租户权益能否获得法律的充分保护。

某中资企业在比什凯克租下一栋房屋作为办公室，与吉国当地房东签订了房屋租赁合同，租金也已按期支付，该企业投入了大量资金进行装修。约半年后，房东突然提出要大幅涨租，否则要求该企业三天内搬离。企业拿出房屋租赁合同准备维权，经咨询律师后被告知，由于该租赁合同未依法办理登记手续，故一旦与房东或第三方权利人发生纠纷时，租户权利将面临极大不确定性和维权障碍。最终，该中资企业被提前解除房屋租赁合同并自行承担了装修等巨额损失。

根据《吉尔吉斯共和国民法典》关于不动产登记的一般规定，房屋、建筑物等属于不动产。不动产所有权及依法应当公示的不动产权利实行国家登记制度。房屋租赁合同虽可依法成立，但是否办理登记，将直接影响租赁权能否对抗第三人及其在纠纷处理中的稳定性。

房屋租赁权作为与不动产密切相关的权利，未依法登记的租赁合同，通常仅在当事人之间发生效力，难以对抗善意第三人，并在发生纠纷时将显著削弱租户获得法律充分保护的可能性。经梳理，房屋租赁合同未经登记，可能形成以下法律风险：1.合同难以对抗房东及第三人，如租赁期间房东对外出售房屋，则新业主在多数情况下可以要求租户搬离。2.房东存在随意提高房租的可能，同时将导致租户维权困难，因为未登记的房屋租赁合同不具备对抗效力。3.租赁期间装修投入极易形成损失而无法得到补偿。4.企业注册登记、税务登记申请等可能受阻，因为吉国政府部门均会要求提供已登记的租赁合同或相关证明。

1.房屋租赁合同签订后必须及时办理登记。登记时需要准备合同、产权文件、双方主体文件、附属物品清单等。

2.不要轻信房东口头承诺的“我们当地租房都不登记”的说法。尽管交易过程中，也有相当多的情况不登记，但习惯并不等于法律。

3.所有付款、装修、现场照片等需做好证据保存。  

4.大额预付租金，以及提前解除合同需要赔偿的装修补偿等相关损失，需要在租赁合同中明确进行约定。  

5.建议聘请专业律师审核合同并协助办理登记程序。

依法登记，才是最好的保护！

在吉尔吉斯斯坦，签订租赁合同只是完成了第一步，依法办理登记手续，才是确保租赁权利稳定、可对抗、可维权的重要起点。对中资企业和中国公民而言，将“房屋租赁合同登记”纳入境外合规经营和生活安排的必要环节，是防范风险、保障权益的关键一步。